Votre volonté, vous développer avec facilité

La SCI facilite la détention à plusieurs, la gestion et la transmission du bien ; l’achat en direct est plus simple. Le bon choix dépend de vos associés et de vos objectifs patrimoniaux : nous étudions avec vous le montage le plus adapté.

À l’IR, les loyers relèvent des revenus fonciers et la plus-value du régime des particuliers. À l’IS, le bien s’amortit, ce qui réduit l’impôt sur les loyers, mais la plus-value de cession est calculée sur la valeur nette comptable. Une simulation s’impose avant de choisir.

Oui, c’est un montage courant : la SCI détient les murs et les loue à la société d’exploitation. Les loyers sont déductibles pour la société, à condition de rester cohérents avec les prix du marché.

Oui : nous réalisons l’étude prévisionnelle de votre projet et pouvons vous accompagner auprès de votre partenaire bancaire pour le convaincre de vous suivre.

Autofinancement, emprunt, location longue durée ou crédit-bail : chaque solution pèse différemment sur votre trésorerie, votre fiscalité et votre bilan. Nous comparons le coût total de chaque option avant que vous décidiez.

Vous utilisez le matériel en versant des loyers déductibles, avec une option d’achat en fin de contrat. Le crédit-bail préserve votre trésorerie et votre capacité d’emprunt pour d’autres projets.

Un matériel acheté est inscrit à l’actif puis amorti sur sa durée d’utilisation : la charge est étalée sur plusieurs exercices. Le petit matériel de moins de 500 € HT peut en principe être déduit immédiatement.

Les caractéristiques de l’investissement, le plan de financement, l’analyse financière de votre projet et la validation de votre capacité de remboursement : un dossier solide qui rassure vos partenaires financiers.

L’autofinancement évite les frais financiers mais mobilise votre trésorerie ; l’emprunt préserve vos liquidités et ses intérêts sont déductibles. Nous simulons les deux scénarios pour trouver le bon équilibre.

Elle se mesure à partir de la capacité d’autofinancement, c’est-à-dire les ressources dégagées par l’activité. Nous la calculons avant tout projet pour éviter de fragiliser votre trésorerie.

Selon votre secteur et votre projet : prêts de Bpifrance, aides de la Région Pays de la Loire ou dispositifs fiscaux. Nous vous aidons à les identifier et à monter le dossier.

Comptez généralement quelques semaines entre la constitution du dossier et la réponse de la banque. Un dossier complet et chiffré, préparé avec votre expert-comptable, accélère la décision.